Мы в соцсетях:

Вконтакте  Одноклассники  facebook  twitter  Google+  Instagram

 

Партнерство:  

KCP small    rgrlogo2

70-888-9

8-953-850-8889

ул. Школьная, 30

пн-пт с 10:00 до 18:00

 

БЕЗ ПРИКРАС О РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В 2017 ГОДУ

kChgT84bDZw 1

В «заказных» статьях о недвижимости в последний год-полтора принято говорить о том, что тенденция к снижению цен на квартиры весьма выгодна и приятна для покупателя, а регулярно падающие ставки по ипотеке буквально-таки зазывают приобрести жилье. Эти статьи призваны формировать у потребителя ощущение, что более благоприятного момента для покупки недвижимости не найти. 

Но поскольку наше агентство недвижимости всегда занимает правдивую, пусть зачастую и оппозиционную сторону, сегодня мы поговорим о том, почему среднестатистическому гражданину, решившему заняться жилищным вопросом в 2017 году, намного тяжелее, чем его предшественнику, например, в 2014 году.

Начнём с самого грустного – покупательной способности рубля. При поверхностном анализе кажется, что падение цен на недвижимость на 30% (в сравнении с 2014 г.) тождественно тридцатипроцентной же выгоде при покупке. Однако упускается тот факт, что на аналогичное количество рублей ныне можно купить на 20-100% меньше товара, чем ранее, в зависимости от его категории. И пусть официальные циферки инфляции в 5,4% вас не успокаивают. Легко посчитать, что отдельным категориям граждан – скажем, неработающим пенсионерам – приходится лицом к лицу встречаться с инфляцией в 18% ежегодно. Для этого достаточно сопоставить индексации пенсий с ростом цен на товары, которые вы видите в магазине. К чему мы ведем? При практически одинаковой в 2014 г. и 2017 г. заработной плате, гораздо большая её часть тратится на предметы первой необходимости, и отложить средства для покупки жилья или ипотечного платежа становится практическим невероятным. 

Второй момент, который упускается как риэлторами, так и многими аналитиками – размер доплат. Зная школьный курс математики, несложно понять, что в случае общего снижения цен на 1-2-3-4-комнатные квартиры, уменьшается и размер доплат при обмене между ними. Следовательно, обменяться с однокомнатной на двухкомнатную сейчас можно со значительно меньшими затратами, и это, безусловно, хорошо. Для продавца однокомнатной! А как быть с теми, кто хочет разъехаться с большего жилья на меньшее? Для них ситуация полностью противоположна: чем больше они медлят с обменом на падающем рынке, тем больше они теряют денег. А медлят собственники потому, что не готовы признать правду о цене на свою недвижимость – как правило, это касается именно владельцев больших квартир. Во-первых, многие из них совершали покупку в совсем других условиях, по высокой цене, да ещё и вложили солидную сумму в ремонт, т.к. площадь квартиры совсем не мала. Во-вторых, значительное число продавцов крупногабаритных 3-4-комнатных квартир получали их в порядке приватизации на свою немаленькую семью, и теперь каждый член семьи хотел бы получить свой отдельный угол, используя доплату с размена. Однако в стремлении решить свой жилищный вопрос с минимальными издержками, собственники упускают из виду, что время на падающем рынке работает против них. Промедление в данном случае подобно, конечно, не смерти, но урон принесёт значительный. Показательным примером может стать любая 4-комн. квартира с «Авито», находящаяся в экспозиции с 2016 года и не проданная по сей день – изначально продавец хотел, скажем, 3,5 млн рублей, а покупатель был готов заплатить лишь 3,2 млн рублей. По прошествии квартала продавец, к примеру, начинал нервничать и уже соглашался с ценой 3,2 мл, да только рынок уже опустился ниже, и покупатель давал уже не более 3 млн. Грустная, но абсолютно правдивая тенденция. 

Третий момент – расходы, связанные с продажей и приобретением недвижимости. В 2016 и 2017 годах произошел ряд значительных изменений в законодательстве РФ: обязанность совершать большую часть сделок в нотариальной форме, слияние реестра прав на недвижимость с государственным кадастром недвижимости, изменения в налогообложении при продаже объектов недвижимости, а также новые правила при государственной регистрации прав на недвижимость. Как это повлияло на простых граждан? Помимо усложнения процедуры отчуждения недвижимости, что неизбежно привело к более значительным затратам времени, сил и нервов, это повлекло и рост расходов на сделку. 

К примеру, простая письменная форма, которой до 1 января 2016 года можно было пользоваться при совершении абсолютного большинства сделок с недвижимостью, подразумевала расходы лишь на составление договора да оплату госпошлины в размере 2000 рублей. Теперь, совершая нотариальную сделку, продавец обязан оплатить работу нотариуса в соответствии с его тарифами, что составляет в среднем 15-20 тысяч рублей. Помимо этого, в два раза увеличилась плата за заказ выписки из реестра прав, которая теперь включает сведения о кадастре (но, что странно, не всегда) с 200 до 400 рублей. Также существенно изменилась плата за действия по технической инвентаризации недвижимости, как и все тарифы БТИ. В отдельных случаях рост цен составил 1100% - скажем, цена архивной выписки из домовой книги составляет 1100 рублей против прежних 100 рублей. Вдобавок неизбежной стала уплата налогов для тех, кто раньше мог бы воспользоваться лазейками в законодательстве и бонусами государства. Не говоря уже о широко известном увеличении минимального срока владения недвижимостью, после которого собственник может не платить НДФЛ при продаже, с 3 до 5 лет. 

Но как будто вышеуказанной нагрузки на население мало, и в 2018 году нас ждут новые сложности, на сей раз связанные с земельными участками. Речь идет об обязательном межевании, то есть четком определении границ вашего участка с закреплением их на публичной кадастровой карте (https://pkk5.rosreestr.ru/) . С марта 2018 года ни продать, ни обменять, ни подарить свою землю без межевания владельцы участков не смогут. Равно как нельзя будет оформить и наследство на такой участок. Для того, чтобы выполнить эту надлежащую процедуру, необходимо обратиться к кадастровым инженерам, за чью работу придется выложить в среднем от 10 000 рублей. Особое внимание на межевании стоит заострить тем, кто занимается строительством на своем участке – без межевого плана ни одну постройку вы зарегистрировать не сможете.

Как же быть владельцу или покупателю недвижимости в столь трудные для рыка времена? Как не споткнуться о законодательные нововведения? Сертифицированное агентство недвижимости «Азбука Жилья» работает даже с самыми сложными жилищными ситуациями. Вы всегда можете получить квалифицированную помощь, консультацию и поддержку в офисе нашего агентства по адресу: ул. Школьная, д. 30, 1 этаж (крыльцо со стороны ул. Школьной),

или по телефону: 70-888-9, 8-953-850-8889.

Прочитано 795 раз